Alquiler de la Super Bowl: Alquile su casa y gane dinero
Tanto si es usted aficionado al fútbol americano como si no, confío en que sepa qué es la Super Bowl. Es posiblemente el mayor acontecimiento deportivo de Estados Unidos. Tan grande que la gente vuela desde todos los rincones del país (e incluso de partes del mundo) y gasta miles de dólares durante el fin de semana de la Super Bowl, que es el que precede al gran partido.
Esta tendencia o «tradición» ha abierto una ventana de oportunidades para los propietarios que viven cerca de los destinos de la Super Bowl. El destino cambia cada año y suele decidirse con mucha antelación, incluso años antes. El partido suele celebrarse en algún lugar con un clima más cálido para que los visitantes puedan disfrutar del clima, de las atracciones turísticas y de las festividades de la Super Bowl que comienzan días antes del partido. Florida y Arizona son lugares habituales, por ejemplo.
Dado que el evento sólo se celebra una vez al año, el factor de escasez lo convierte en el lugar al que acudir para todos, desde estudiantes universitarios hasta ejecutivos de empresas de la lista Fortune 500. Por desgracia, para los que quieren asistir, nunca hay suficientes hoteles para satisfacer la demanda.
A menudo, los asistentes reservan hoteles en estados cercanos y luego se desplazan en coche hasta el evento. Pero incluso entonces, la demanda es demasiado abrumadora. Los hoteles se reservan con meses, y a veces con años de antelación. Sin embargo, el lado positivo de las cosas es que las personas que viven cerca del evento se han dado cuenta de la oportunidad y recientemente han estado alquilando sus casas a los visitantes que llegan a la ciudad para participar en los eventos y ver el partido. De este modo, convierten sus propiedades en un alquiler para la Super Bowl.
¿Por cuánto puede alquilar su casa durante el fin de semana de la Super Bowl? Hasta 35.000 dólares por noche. Sí, esa cifra no es una exageración. De hecho, estoy seguro de que el número es mucho más alto que eso, pero $ 35k es el más alto que he visto ir por. Los alquileres de la Super Bowl son en su mayoría para toda la semana de la Super Bowl, mientras que algunos son sólo para el fin de semana.
Estoy seguro de que se preguntan quién desembolsa las grandes cantidades de dinero «sólo para ver un partido». Como he dicho, asistir a un partido de la Super Bowl es el sueño de todo aficionado, ya sea estudiante o ejecutivo.
Las investigaciones han demostrado que los ejecutivos de las empresas prefieren entornos de tipo familiar cuando asisten a la Super Bowl. A menudo, los ejecutivos hacen viajar a toda su familia para disfrutar de la semana de la Super Bowl. O bien lo pagan personalmente, o bien sus empresas corren con la cuenta. En cualquier caso, es una Navidad para el propietario que alquila su casa.
Los ejecutivos tienen la reputación de cuidar bien de un alquiler de la Super Bowl (a menos que sean los solteros más ruidosos que vuelan con todos sus amigos y novias), por lo que puede estar seguro de que su lugar será cuidado.
Muchos de los arrendatarios con los que me he encontrado no parecen ser demasiado exigentes. Sin embargo, si quieres que te paguen lo máximo por tu alquiler de la Super Bowl, normalmente tienes que tener y ofrecer ciertas comodidades.
Sin embargo, la mayoría de los inquilinos se preocupan sobre todo por la ubicación y la proximidad a los eventos y al juego. Prefieren un entorno limpio y seguro en el que puedan llevar a sus familias y no tengan que preocuparse de nada más que de los festejos.
- Ubicación, ubicación y ubicación: proximidad a los eventos y al juego
- Comunidad cerrada/protegida
- Guardia de seguridad de guardia
- Acceso a la piscina
- Acceso a la Casa Club
- Servicio de limpieza
- Servicio de mayordomo
- Disponibilidad de catering
- Vehículo para la semana / fin de semana
- Acceso para conductores/guías
- Televisión de gran tamaño en la casa
- Patio / Barbacoa
- Eliminación de la nieve – cuando sea aplicable
- Se admiten animales de compañía en las instalaciones
Estoy seguro de que me he dejado bastantes cosas. Pero no te desanimes si tu alquiler de la Super Bowl no ofrece ninguna de estas cosas. Si tiene cubierto el número 1, casi puedo garantizar que tendrá éxito al alquilar su local. Si tiene el resto, podrá exigir el máximo de dinero y es probable que alquile su casa a una persona de mayor perfil. Puede que incluso consigas que algún famoso se aloje en tu casa, nunca se sabe.
Puedes contratar a personas para que trabajen en estos trabajos fácilmente durante la semana, o puedes hacerlo tú mismo si piensas quedarte en la ciudad. Yo suelo volar y visitar a amigos y familiares, y ver el partido en un gran televisor de alta definición en algún lugar. Practiqué tres deportes en el instituto. Me encanta ver y practicar deportes, especialmente el fútbol americano, pero cuando la Super Bowl se celebra en mi ciudad, prefiero llevarme el dinero a participar en el evento.
En 2006, el alcalde de la ciudad de Detroit (Good Ole Kwame) y la familia Ford (accionistas mayoritarios de la Ford Motor Company) «presionaron» y convencieron a la NFL para que organizara la Super Bowl en Mo-Town, la maravillosa ciudad de Detroit. Sí, febrero es posiblemente el mes más frío del año en Michigan, donde no sólo cae nieve, sino que literalmente caen duros trozos de hielo del cielo. Es un frío amargo y extremadamente doloroso (puede serlo al menos).
Tengo un condominio de lujo que compré en 2005, muy cerca del centro de la ciudad y del distrito deportivo donde están el Ford Field, el Joe Louis Arena (donde juegan los Red Wings) y el Comerica Park (donde juegan los Tigers). Cuando se anunció la celebración de la Super Bowl en Detroit, decidí tantear el mercado y poner mi piso en alquiler para la Super Bowl.
El condominio no es muy grande en absoluto. Es un estudio individual con un baño, cocina, lavadero y algo de espacio en el armario. Está en un edificio alto que está asegurado con personal de seguridad 24/7 y una entrada segura. El edificio tiene un garaje adjunto que está cubierto y también tiene vigilancia de seguridad 24/7. Los pisos del edificio son de mármol y el interior del vestíbulo está lleno de esculturas de aspecto agradable, fuentes de agua y un hermoso techo de alta elevación elegante.
¿Cuánto crees que me costó el alquiler de la Super Bowl? Tuve varias ofertas y acabé alquilándoselo a un ejecutivo de Honey Well de unos 50 años y a su joven novia. Llegamos a un acuerdo de 2.000 dólares por noche durante 4 noches, con una noche de alquiler como depósito de seguridad que me enviaron por correo junto con el contrato 5 meses antes del fin de semana de la Super Bowl.
Habían alquilado su propio coche y realmente no necesitaban nada más de mí. Pero aun así, me aseguré de que la unidad estuviera limpia y desinfectada profesionalmente y de que estuviera repleta de cosas que les interesaran. 8.000 dólares por 4 noches y un poco de sudor para preparar el concierto: no está mal.
Asimismo, aproveché para alquilar mi unidad en otras tres ocasiones. El año anterior (2005), se celebró en Detroit el All Star Game de las Grandes Ligas en el parque Comerica. En 2009 y en algún momento anterior, a mediados de la década de 2000, también se celebraron en Michigan las rondas del fin de semana del torneo de la NCAA.
Cuando llueve, diluvia. Dado que este año la Super Bowl se celebra en Dallas (Texas), ya he hablado con mi mujer de alquilar el apartamento de su padre, situado a unos 15 minutos del estadio de los Cowboys, en una zona acomodada.
Ahora vamos a lo táctico, cómo funciona esto realmente y cómo puedes aprovechar esta oportunidad. Para que puedas aprovecharla, seas o no aficionado al fútbol americano, tienes que averiguar dónde se celebrarán las próximas Super Bowls. Esta información es fácil de encontrar en Internet.
Si el evento se celebra cerca de ti, habla con tu familia o con quien vivas y ponte de acuerdo para alquilar tu casa. El año del evento, empieza a anunciar tu casa en Craigslist, así como en otros sitios web que no hacen más que esto. Cualquiera de las dos opciones tiene ventajas y desventajas, pero al final saldrás ganando.
Si optas por Craigslist, publicar tu alquiler en la Super Bowl no te costará ni un céntimo. Sin embargo, tienes que asegurarte de renovar tu anuncio cada 30 días o caducará. Además, tienes que pensar cuidadosamente en tu mensaje de marketing y añadir un título para atraer a los buscadores, no sólo para que lo encuentren, sino también para que hagan clic en él y lo lean.
Una vez que lo hayan leído, debes asegurarte de que tienes algunas imágenes bonitas de tu lugar y del entorno que lo rodea. Incluya todas las características y comodidades que ofrece, así como las ventajas de alojarse en su lugar. Esencialmente, tienes que hacer todo lo que haría una empresa de marketing o de relaciones públicas. Craigslist también suele atraer a los inquilinos de la lista A que quizá no puedan y/o estén dispuestos a pagar el precio que usted desea.
Si decide dejar que los profesionales se encarguen de su negocio, tiene dos opciones. Puede pagar a empresas/sitios web para que publiquen su anuncio de alquiler en la Super Bowl, o puede optar por una empresa que haga todo el trabajo de marketing por usted y alquile su propiedad en su nombre.
La ruta anterior es similar a la de Craigslist, excepto que ahora usted está ampliando su alcance a una población más grande. Por ejemplo, si usted paga 89 dólares a cada uno de los 5 sitios web para publicar su anuncio de alquiler en la Super Bowl, su propiedad se mostrará en los 5 sitios web. Esto significa más tráfico en los motores de búsqueda de los buscadores de la web y más posibilidades de ser encontrado. Sin embargo, todavía tiene que diseñar su propio anuncio y proporcionar sus propias imágenes.
Si decide optar por esta última opción, prepárese para pagar algo de dinero por adelantado. Las empresas le cobrarán por adelantado los costes de marketing y de publicación de su propiedad. Por ejemplo, enviarán fotógrafos profesionales a tu casa para que hagan fotos. Además, realizarán varias campañas de marketing para que su alquiler en la Super Bowl tenga la exposición que necesita.
Sin embargo, la mayor ventaja que tendrá al acudir a este tipo de empresas es que ya tienen bases de datos llenas de clientes potenciales cualificados que están listos, dispuestos y capaces de alquilar propiedades a un precio elevado para asistir a eventos deportivos de alto nivel. He visto que esto cuesta entre 800 y 1.800 dólares. Estas empresas también cobran una comisión por el alquiler del Super Bowl. He visto este rango en cualquier lugar del 8% al 15%.
¿Vale la pena pagar todo ese dinero? Bueno, si tienes una casa de 4 dormitorios y 2.500 pies cuadrados a menos de 15 millas del gran evento y puedes conseguir entre 6.000 y 10.000 dólares por noche durante 5 noches, ¿me lo dices? Ya he sido contactado por una de esas empresas para el condominio de mi suegro. Han estimado que la propiedad puede alcanzar los 3.000 dólares por noche durante 5 noches. Así que si mi mujer y yo nos decidimos por estos tipos, podemos esperar obtener 15.000 dólares (5 noches x 3.000 dólares por noche) – 1.100 dólares (gastos iniciales) – 1.650 dólares (11% de comisión) = 12.250 dólares.
Esto supone un importe neto de 2.450 dólares por noche para 5 noches. En este momento estoy debatiendo si quiero alquilarlo yo mismo, como hice las últimas veces en Detroit, o si debo dejar que los profesionales se encarguen de ello. Me estoy inclinando por hacerlo yo mismo porque sé que puedo hacerlo y quedarme con más dinero también.
También tengo algunos contratos que han sido revisados y aprobados por los abogados con licencia, así que estoy bastante seguro de este tipo de transacción en este punto. Me imaginé que puedo dejar que mi esposa tome todas las fotos y videos ya que ella ama la cámara de todos modos.
También tengo previsto subir un vídeo de la visita a la casa a YouTube. Otra gran idea para comercializar su alquiler en la Super Bowl. Hago esto para todas mis propiedades inmobiliarias residenciales también y funciona como un encanto.
Si no tienes formación jurídica, contrata a un abogado para que redacte tu contrato de alquiler. Te costará entre 200 y 500 dólares, pero merece la pena. Una alternativa es utilizar Sócrates, una empresa de servicios jurídicos en línea que ofrece contratos hechos a medida para todas tus necesidades. Es una empresa excelente que he utilizado una y otra vez para muchos propósitos. Los recomiendo encarecidamente para todas sus necesidades de documentación legal.
Estoy seguro de que ahora mismo se está preguntando qué implicaciones fiscales tiene el alquiler de su casa por unos pocos días. Como habrás adivinado, hay una pequeña mala noticia en este asunto. Estás obligado a declarar y pagar impuestos por tu actividad de alquiler en la Super Bowl.
La buena noticia es que también puede deducir los gastos en que incurrió para alquilar su propiedad. Por ejemplo, si ha ganado 15.000 dólares por el alquiler de su propiedad y ha incurrido en 3.000 dólares en comisiones, gastos de fotografía, marketing y publicidad, sólo pagará impuestos por la diferencia de 12.000 dólares.
Si quiere dedicar el tiempo necesario, Hacienda le permite deducir todo tipo de cosas de su renta imponible. Por ejemplo, puedes deducir una parte prorrateada de lo siguiente: gastos de intereses de tu hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos y depreciación.
Te sugiero que contrates a un CPA el año que hagas esto, o puedes presentar tus impuestos tú mismo usando Turbo Tax Premier. Me gusta esta versión del software porque hace un gran trabajo al guiarte a través de preguntas sencillas que asegurarán que te beneficies lo más posible del alquiler de tu casa. Los ingresos y gastos de alquiler generalmente se reportan en el Formulario 1040, Anexo E.
Este post no pretende ofrecer ningún tipo de asesoramiento gratuito sobre impuestos o planificación financiera. Hablo únicamente desde mis conocimientos y experiencias. Como siempre, te sugiero que contrates y consultes a un profesional antes de tomar cualquier decisión e implementar tus acciones. La Super Bowl está aquí para quedarse, no hay duda de ello.
Y aunque la Super Bowl es sin duda el mayor acontecimiento deportivo de Estados Unidos, también hay otros eventos a lo largo del año que atraen a personas de fuera que están dispuestas a pagar mucho dinero por un buen alojamiento. Los torneos de golf y de tenis son un par de ejemplos de ello.
Así que, tanto si eres un aficionado como si no, si te mantienes al día con el mundo del deporte, puedes aprovechar algunas oportunidades de alquiler muy buenas, especialmente un alquiler de la Super Bowl.